Cuando adquirimos una vivienda sobre plano o en construcción, confiamos en que la entrega se realizará en la fecha acordada. Sin embargo, no son pocas las personas que se enfrentan al retraso en la entrega por parte de la constructora. Esta situación puede generar incertidumbre, pérdida económica y otras consecuencias legales y prácticas para el comprador. En este artículo, exploraremos en detalle qué pasa si la constructora no cumple con la fecha de entrega de la vivienda y qué medidas puede tomar el comprador en España para proteger sus derechos.
- Revisión del contrato firmado: Verifica las cláusulas relacionadas con los plazos de entrega y posibles penalizaciones por incumplimientos.
- Indemnización por daños y perjuicios: Puedes reclamar una compensación por los retrasos que ocasionen daños económicos o emocionales.
- Resolución del contrato: Si el retraso es grave, podrías exigir la rescisión del contrato y la devolución de los importes pagados.
- Ejercicio de garantías contractuales: Activa las cláusulas de penalización si están estipuladas en el contrato.
- Reclamación extrajudicial: Antes de iniciar un procedimiento legal, intenta llegar a un acuerdo amistoso mediante burofax o mediación.
- Acción judicial contra la constructora: Como último recurso, puedes demandar a la constructora por incumplimiento de contrato en los tribunales.
¿Qué obligaciones tiene la constructora respecto a la entrega de la vivienda?
El contrato de compraventa o el contrato de reserva es el documento que establece las condiciones bajo las cuales se realizará la entrega de la vivienda. En términos legales, la constructora está obligada a cumplir con las fechas de entrega comprometidas en el contrato, salvo que haya motivos de fuerza mayor debidamente justificados.
El incumplimiento de esta obligación por parte de la constructora puede dar lugar a diversas consecuencias legales. Estas consecuencias dependerán, en primer lugar, de lo establecido en el propio contrato y, en su ausencia, de las normativas generales del derecho civil y de consumidores y usuarios aplicables en España.
Fuerza mayor como excepción
Es importante señalar que, según el artículo 1105 del Código Civil, la constructora no será responsable por incumplimientos causados por eventos de fuerza mayor, tales como desastres naturales, pandemias o cualquier circunstancia imprevisible y fuera de su control razonable.
Derechos del comprador ante un retraso en la entrega
En el caso de que no concurra fuerza mayor, el comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato o a resolverlo, dependiendo de las circunstancias y el grado de gravedad del retraso. A continuación, detallamos las opciones legales disponibles:
Exigir el cumplimiento del contrato
Si el comprador sigue interesado en adquirir la vivienda, puede solicitar el cumplimiento del contrato por parte de la constructora. Esto implica que la constructora estaría obligada a finalizar las obras y entregar la vivienda en el menor tiempo posible. Además, el comprador puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios derivados del retraso, siempre que estos puedan ser debidamente acreditados.
Resolución del contrato
Cuando el retraso es significativo y el incumplimiento se considera grave, el comprador puede optar por resolver el contrato, con base en el artículo 1124 del Código Civil. La resolución del contrato implica la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, con sus correspondientes intereses. También procederá una indemnización por los daños y perjuicios sufridos, siempre que se acrediten adecuadamente.
Intereses de demora
Según lo dispuesto en la normativa en defensa de los consumidores, también puede reclamarse el pago de intereses de demora. Este derecho se encuentra amparado por el texto revisado de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007), que protege a los compradores en situaciones de incumplimiento contractual.
No dejes que un retraso en la entrega de tu vivienda perjudique tus derechos. Ponte en manos de un abogado experto para evaluar tu caso y reclamar lo que te corresponde.
¿Qué hacer si la constructora incumple?
Ante el incumplimiento de la fecha de entrega, resulta fundamental actuar con rapidez y contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. En primera instancia, es recomendable revisar minuciosamente el contrato firmado para determinar las cláusulas específicas que regulan el retraso en la entrega y las acciones legales previstas.
1. Reclamación extrajudicial
El primer paso suele ser enviar una reclamación extrajudicial por escrito, instando a la constructora a cumplir con el contrato o a compensar por el incumplimiento. Esto se realiza a través de un burofax o una carta con acuse de recibo, ya que estas vías permiten documentar la comunicación.
2. Mediación o arbitraje
En algunos casos, el contrato puede incluir una cláusula de mediación o arbitraje como forma de resolver conflictos. Estas alternativas suelen ser más rápidas y económicas que los procedimientos judiciales y pueden ser útiles para alcanzar un acuerdo satisfactorio.
3. Procedimientos judiciales
Si no se llega a una solución amistosa, el comprador puede acudir a los tribunales. Es fundamental que un abogado especializado prepare la demanda, detallando las pruebas del incumplimiento, así como los daños y perjuicios sufridos. Dependiendo del caso concreto, el juez podrá ordenar la resolución del contrato, condenar a la constructora a cumplir lo pactado o establecer una indemnización económica.
¿Por qué es importante contar con asesoramiento legal?
Navegar por los aspectos legales relacionados con un retraso en la entrega de una vivienda puede ser complejo. Además de conocer el marco jurídico vigente, resulta esencial interpretar correctamente los contratos y manejar las pruebas necesarias para argumentar cualquier reclamación. Por ello, en Consultame.net, contamos con abogados especializados en derecho inmobiliario que pueden ofrecer asesoramiento personalizado y guiarte durante todo el proceso. Esto te ayudará a proteger tus intereses y a obtener una solución legal adecuada a tu caso concreto.