Cuando se firma un contrato de arrendamiento en España, surgen una serie de derechos y responsabilidades tanto para el arrendador como para el arrendatario. En este artículo explicaremos cuáles son las obligaciones del arrendador, ofreciendo una guía detallada basada en las disposiciones legales vigentes para garantizar un marco transparente y acorde a la normativa. Desde Consultame.net, te ayudamos a entender tus obligaciones como propietario de un inmueble y te ofrecemos la posibilidad de contactar con abogados especializados para resolver cualquier duda o conflicto relacionado con arrendamientos. Puedes acceder a nuestros servicios haciendo clic aquí.
- Entregar la vivienda en condiciones de uso: El arrendador debe garantizar que el inmueble esté habitable y cumpla los requisitos de seguridad e higiene adecuados.
- Realizar reparaciones necesarias: Está obligado a costear las reparaciones estructurales o de mantenimiento imprescindibles para conservar la vivienda en condiciones óptimas.
- Garantizar el disfrute pacífico: Debe asegurar que el arrendatario pueda usar la vivienda sin perturbaciones ni interferencias externas durante el contrato.
- No modificar el contrato unilateralmente: El arrendador no puede alterar las condiciones del contrato sin el consentimiento expreso del inquilino.
- Responsabilidad por defectos: Está obligado a responder por los vicios y defectos del inmueble que impidan su adecuado uso, salvo los causados por el inquilino.
- Entrega de recibos de pago: Debe proporcionar al arrendatario recibos justificativos de los pagos realizados, como alquiler o servicios adicionales.
¿Qué obligaciones debe cumplir el arrendador según la ley?
El arrendador, como propietario del inmueble, tiene diversas responsabilidades legales que debe cumplir para garantizar los derechos del arrendatario según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), regulada en el Real Decreto 29/1994. A continuación, desglosamos las principales obligaciones que establece la normativa:
1. Entregar el inmueble en condiciones de habitabilidad
La primera obligación del arrendador es asegurar que el inmueble arrendado sea adecuado para el uso pactado en el contrato, ya sea como vivienda habitual o para uso distinto. Según el artículo 21 de la LAU, el arrendador debe proporcionar el inmueble en un estado óptimo que garantice su habitabilidad y funcionalidad.
2. Realizar reparaciones necesarias durante el contrato
Durante el periodo de arrendamiento, cualquier reparación estructural o de mantenimiento que sea necesaria para conservar las condiciones de uso del inmueble corre por cuenta del arrendador. Estas reparaciones deben ser realizadas de forma inmediata y sin implicar un coste directo para el arrendatario. Sin embargo, los desperfectos causados por un uso negligente del inmueble serán responsabilidad del inquilino.
3. Notificar al arrendatario sobre obras de mejora
Si el propietario desea realizar obras de mejora en el inmueble, debe notificar previamente al arrendatario sobre dichas intervenciones con un plazo mínimo de tres meses de antelación, según lo dispuesto en el artículo 22 de la LAU. Estas obras no deben suponer un perjuicio significativo para la habitabilidad de la vivienda y el arrendatario tiene derecho a una reducción proporcional del alquiler si las obras afectan al uso normal del inmueble.
4. Respetar el derecho de tanteo y retracto
En caso de que el arrendador desee vender el inmueble durante la vigencia del contrato de alquiler, está legalmente obligado a informar al arrendatario de su intención, brindándole la oportunidad de ejercer su derecho de tanteo o retracto. Este derecho permite al inquilino adquirir la propiedad bajo las mismas condiciones que el nuevo comprador, siempre que cumpla con los plazos establecidos por la normativa.
5. Exigir la fianza legal
De acuerdo con el artículo 36 de la LAU, el propietario debe solicitar al arrendatario una fianza legal al inicio del contrato. Esta fianza, equivalente a una mensualidad en caso de alquiler de vivienda o dos mensualidades en contratos de uso distinto, es un depósito destinado a cubrir posibles daños o impagos. Además, el arrendador tiene la responsabilidad de depositarla en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma, donde se deberá conservar durante el tiempo que dure el contrato.
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¿Qué sucede si el arrendador no cumple con sus obligaciones?
El incumplimiento de las obligaciones legales puede tener consecuencias tanto para el propietario como para la relación contractual. En estos casos, el arrendatario puede exigir el cumplimiento de las responsabilidades del arrendador, ya sea temporalmente reduciendo la renta, solicitando la resolución del contrato o incluso acudiendo a los tribunales para reclamar posibles indemnizaciones, según corresponda.
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