El proceso de desahucio es una situación complicada que, además de implicar el abandono de la vivienda, suele llevar asociada la existencia de una deuda pendiente por parte del inquilino. Pero, ¿qué ocurre con esa deuda una vez que se lleva a cabo el desahucio? En este artículo, te explicamos de manera clara y detallada cuáles son las consecuencias legales de este hecho en España y los pasos que puede tomar el arrendador para reclamar las cantidades adeudadas.
¿Qué sucede con la deuda tras un desahucio?
Después de que un desahucio ha sido ejecutado, la deuda que se haya acumulado previamente por el impago del alquiler sigue vigente. Esto significa que el inquilino desahuciado no queda exonerado automáticamente de su obligación de pago. Por el contrario, está legalmente obligado a saldar el importe que adeude al arrendador, incluyendo las mensualidades impagadas, así como posibles intereses de demora u otros gastos derivados del procedimiento judicial.
El artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el incumplimiento grave de las obligaciones por parte del arrendatario, como el impago de la renta, da derecho al arrendador a resolver el contrato y, además, a exigir el cumplimiento de las obligaciones económicas pendientes hasta la finalización del contrato. Aunque el inmueble haya sido recuperado, el arrendador conserva total legitimidad para reclamar la deuda.
Reclamación de la deuda: ¿cuáles son los pasos que puede seguir el arrendador?
Una vez ejecutado el desahucio, el arrendador cuenta con varias opciones legales para proceder a la reclamación de la deuda:
1. Incorporación de la reclamación en la demanda de desahucio
En la mayoría de los casos, el arrendador incluye la solicitud de cobro de las cantidades adeudadas en la misma demanda de desahucio. Esto simplifica el procedimiento, ya que el juzgado puede dictar sentencia sobre la deuda pendiente junto con el desahucio. Por tanto, si el arrendador no recibió voluntariamente el pago de las rentas atrasadas al finalizar el proceso, se podrá proceder a la ejecución forzosa mediante embargo.
2. Inicio de un procedimiento de ejecución
En caso de que el inquilino no cumpla con el pago de la deuda tras la resolución judicial, el arrendador tiene el derecho de interponer una demanda de ejecución. Este procedimiento permite solicitar al juzgado el embargo de bienes del deudor, como nóminas, propiedades o cuentas bancarias, para garantizar el pago de las cantidades adeudadas. Según la normativa española, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en su artículo 579, regula los procedimientos de ejecución en este contexto.
3. Procedimiento monitorio
Otra opción viable para el arrendador es el uso del procedimiento monitorio, una herramienta legal especialmente diseñada para la reclamación de deudas dinerarias de carácter civil. Este procedimiento es más ágil y permite solicitar al juzgado una resolución que obligue al deudor a cumplir con el pago. Si el inquilino no responde al requerimiento judicial en el tiempo estipulado, se procederá a la ejecución forzosa.
¿Qué puede hacer el inquilino desahuciado frente a la deuda?
Para el inquilino, gestionar la deuda acumulada tras un desahucio puede resultar complicado, pero existen estrategias legales que pueden ayudar a mitigar el impacto:
Negociar un acuerdo extrajudicial
En muchos casos, la negociación entre arrendador e inquilino permite llegar a un acuerdo de fraccionamiento o reducción de la deuda. Este tipo de solución suele ser beneficiosa para ambas partes, ya que evita costes judiciales y permite saldar el conflicto de manera más amistosa.
Acudir a la Ley Concursal
Si la acumulación de deudas sobrepasa las posibilidades económicas del deudor, este puede acogerse al Texto Refundido de la Ley Concursal. Esta normativa contempla mecanismos como el acuerdo extrajudicial de pagos o el beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho, que permite a las personas físicas liberarse, bajo ciertas condiciones, de las deudas no satisfechas tras el proceso de liquidación.
En Consultame.net, entendemos que los procedimientos de desahucio y la gestión de las deudas posteriores pueden ser complicados de asimilar. Por ello, ponemos a tu disposición una red de abogados especialistas en desahucios y reclamación de cantidades en toda España. A través de nuestra plataforma, puedes obtener asesoramiento legal profesional adaptado a tus necesidades específicas. Contacta con nuestros expertos y encuentra las respuestas que necesitas para proteger tus derechos.