La servidumbre de paso es una figura jurídica que permite que una finca sin salida directa a un camino público pueda acceder a este a través de otra propiedad vecina. Este derecho se recoge como una limitación a la plena propiedad del predio serviente (la finca que concede el paso) para facilitar el acceso del predio dominante (la finca beneficiada).
- Derecho de tránsito: La servidumbre de paso otorga el derecho a transitar por un terreno ajeno para acceder a una propiedad o espacio en beneficio de terceros.
- Carácter obligatorio o voluntario: Puede ser impuesta por ley cuando sea indispensable o acordada voluntariamente entre las partes implicadas.
- Limitación al propietario: Restringe temporal o permanentemente el uso de una parte del terreno del propietario afectado, quien debe permitir el paso.
- Compensación económica: El propietario del terreno afectado puede recibir una contraprestación económica por la limitación impuesta.
- Ajustada a la necesidad: La servidumbre debe limitarse estrictamente a lo necesario para garantizar el derecho al paso, evitando perjuicios desproporcionados.
- Se inscribe en el Registro de la Propiedad: Para garantizar su efectividad y seguridad jurídica, suele inscribirse oficialmente en los registros legales correspondientes.
¿Qué es una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso, regulada en el Código Civil, es un derecho real que busca garantizar el acceso de una finca a un camino público cuando esta se encuentra sin acceso directo. Dicha regulación se encuentra en el título VII del Código Civil, sección tercera del capítulo II, en los artículos del 564 al 570. Este marco normativo establece las condiciones bajo las cuales se puede exigir y cómo debe constituirse. Además, cabe mencionar que el propietario del predio dominante debe ofrecer una indemnización adecuada al propietario del predio serviente.
¿Cuándo se puede exigir una servidumbre de paso?
El artículo 564 del Código Civil establece que la servidumbre de paso puede reclamarse cuando una finca está completamente rodeada por otras y carece de acceso a caminos públicos. En este caso, el propietario de la finca enclavada tiene derecho a exigir esta servidumbre, previa compensación económica al titular de la finca afectada. Sin embargo, el paso debe ser continuo y diseñado para causar el menor perjuicio posible.
Por ejemplo, si la finca dominante requiere un acceso permanente para vehículos, se puede establecer una vía de características adecuadas, siendo compensado el propietario del predio sirviente tanto por el uso del terreno como por los posibles perjuicios que puedan generarse.
Indemnización por la constitución de la servidumbre
La compensación económica variará según el uso que se haga del paso. Si la servidumbre se emplea de manera continua, como en los casos en los que se crea un camino permanente, la indemnización incluirá el valor de la porción de terreno ocupada y los posibles daños derivados de la constitución de la servidumbre.
En situaciones en las que el paso sea solo ocasional, como para transportar cosechas, se compensará únicamente el perjuicio causado durante ese periodo de uso.
Normas para la constitución de una servidumbre de paso
La legislación establece criterios para procurar que el impacto de la servidumbre en el predio sirviente sea el menor posible. El artículo 565 del Código Civil dicta que el paso debe realizarse “por el punto menos perjudicial al predio sirviente” y, si es posible, minimizando la distancia entre el predio dominante y el camino público.
Además, el artículo 566 del Código Civil estipula que la anchura del paso debe ser proporcional a las necesidades del predio dominante, evitando excesos que puedan sobrepasar las características funcionales solicitadas.
Extinción de la servidumbre de paso: ¿En qué casos aplica?
La servidumbre de paso no es perpetua. Se puede extinguir cuando deja de ser necesaria. Tal como indica el artículo 568 del Código Civil, esto ocurre, por ejemplo, si el propietario del predio dominante adquiere otra finca que le permita el acceso directo al camino público, o si se abre un nuevo camino que elimina la necesidad de paso por el predio sirviente.
En tal situación, el propietario del predio serviente puede solicitar la extinción de la servidumbre, devolviendo la indemnización recibida, según lo dispuesto por la normativa.
Pasos temporales para obras o transporte de materiales
El Código Civil también contempla la posibilidad de establecer pasos temporales por una finca ajena para necesidades específicas, como la construcción o reparación de un edificio en el predio dominante. En este caso, el artículo 569 establece que dicho paso debe ser consentido por el titular del predio afectado, quien tendrá derecho a recibir una compensación económica por los daños ocasionados.
[h3>Casos de servidumbre para ganados
Las servidumbres de paso destinadas al tránsito de ganado cuentan con regulaciones adicionales especificadas en el artículo 570 del Código Civil. Además de las normas generales, estas servidumbres se ajustan a las ordenanzas locales y costumbres del lugar. Por otro lado, su anchura está delimitada a un máximo de 10 metros, salvo disposición diferente en circunstancias excepcionales, como el caso de cañadas o cordeles, cuyas medidas máximas son mayores.
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