La certificación energética es un documento que evalúa la eficiencia y consumo energético de un inmueble, así como sus emisiones de dióxido de carbono. Es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013, al amparo del Real Decreto 390/2021, y debe presentarse en cualquier transacción de compraventa o alquiler de bienes inmuebles. En este artículo, te explicaremos en profundidad las principales características de este certificado, su obligatoriedad, las sanciones por no disponer de él y otros datos relevantes.
¿Qué es la certificación energética?
La certificación energética es un informe técnico que detalla el nivel de eficiencia energética de un inmueble atendiendo a aspectos como el consumo anual de energía en condiciones normales de uso y las emisiones de dióxido de carbono generadas. Este documento clasifica la propiedad en una escala que varía desde la letra A (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente).
La emisión de este certificado es responsabilidad exclusiva del propietario, quien deberá contratar a un técnico competente para realizar el análisis del inmueble conforme a los parámetros establecidos por la normativa vigente.
¿Cómo se obtiene la etiqueta energética?
La etiqueta energética acompaña al certificado y hace visible de forma gráfica la calificación obtenida. Es un documento indispensable que debe incluirse en cualquier acto publicitario de venta o alquiler. En la escala de colores que presenta, se detalla el consumo energético estimado en kilowatios por hora por metro cuadrado al año (kWh/m²/año), así como las emisiones asociadas.
Además, según los artículos del Real Decreto 390/2021, es obligatorio incluir los datos de esta etiqueta en los siguientes escenarios:
- Anuncios de venta o alquiler de inmuebles.
- Contratos de compraventa, donde el vendedor está obligado a proporcionar una copia registrada del certificado.
- Contratos de arrendamiento, en los cuales es necesario facilitar una copia de la etiqueta energética al inquilino.
Multas y sanciones por no disponer de la certificación
El incumplimiento de la normativa de certificación energética puede acarrear importantes sanciones según el código recogido en el Decreto Legislativo 7/2015. Las multas se clasifican en tres categorías: leves, graves y muy graves, con cuantías que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros.
Algunas de estas infracciones incluyen:
- No realizar la certificación energética antes de la operación de compraventa o alquiler.
- No incluir la calificación energética en los anuncios correspondientes.
- Alterar o falsificar los resultados del certificado.
Características del certificado energético
El certificado energético recoge una serie de datos técnicos sobre el inmueble, que incluyen información básica de la propiedad y su ubicación, las características térmicas, orientación, sistemas de iluminación y de producción de energía.
El informe también detalla:
- La calificación global en términos de consumo energético y emisiones.
- Recomendaciones del técnico certificador para mejorar la eficiencia energética del inmueble.
- Especificaciones de las mediciones y pruebas realizadas durante el proceso de certificación.
Una vez emitido, el documento tiene una validez de 10 años, aunque en los inmuebles con una clasificación G, esta se reduce a 5 años, tal y como establece el Real Decreto 390/2021.
Casos en los que no es necesario tener certificación energética
Existen ciertas excepciones recogidas en el marco normativo. Entre ellas, destacan las siguientes:
- Edificios protegidos oficialmente por motivos arquitectónicos o históricos, cuya estructura no pueda modificarse para mejorar su eficiencia.
- Construcciones de carácter provisional con una vida útil inferior a los dos años.
- Inmuebles independientes con menos de 50 m².
- Edificios industriales o agrícolas que no requieran calefacción o refrigeración en condiciones normales.
- Propiedades destinadas a ser demolidas o sometidas a reformas importantes.
La certificación energética es un requisito exigido por la legislación española para garantizar que los inmuebles comercializados cumplen con criterios mínimos de eficiencia energética y sostenibilidad. Desde Consultame.net, contamos con un equipo de expertos que pueden asesorarte sobre el cumplimiento de esta normativa y ayudarte a resolver cualquier duda jurídica que se te plantee al respecto. Contacta con nuestros profesionales para obtener toda la información necesaria y asegurar el cumplimiento jurídico en tus transacciones inmobiliarias.