La acción redhibitoria, regulada en el Código Civil español, es una herramienta legal que protege los derechos de los compradores frente a vicios ocultos en los bienes adquiridos mediante un contrato de compraventa. Esta figura jurídica permite al comprador solicitar la resolución del contrato y recuperar las cantidades abonadas, siempre que se cumplan las condiciones previstas por la normativa. El ejercicio de esta acción también puede derivar en la reclamación de una indemnización por daños y perjuicios si el vendedor actuó de mala fe.
- Vicios ocultos: La acción redhibitoria se centra en la existencia de defectos no aparentes en el objeto de un contrato que lo hacen inapto para su uso o disminuyen su valor.
- Resolución del contrato: Permite al comprador solicitar la anulación del contrato y la restitución de lo pagado si los vicios ocultos son suficientemente graves.
- Plazo para reclamar: Está sujeta a plazos específicos para su ejercicio, generalmente breves, desde que el comprador descubre los defectos ocultos.
- Requisitos legales: Es necesario demostrar que los defectos existían antes de la compraventa y que no eran fácilmente detectables por el comprador.
- Alternativa al resarcimiento: En algunos casos, el comprador puede optar por una reducción proporcional del precio en lugar de la resolución del contrato.
- Responsabilidad del vendedor: El vendedor es responsable de los vicios ocultos salvo que se haya pactado lo contrario o el comprador los conociese al momento de la compra.
¿Qué es la acción redhibitoria y dónde se regula?
La acción redhibitoria es un recurso del comprador que permite rescindir un contrato de compraventa cuando los bienes adquiridos presentan defectos graves, llamados vicios ocultos. Estos defectos deben cumplir con ciertos requisitos, como estar presentes en el momento de la venta, no ser detectables fácilmente y disminuir significativamente el uso del bien o hacerlo inservible para su propósito.
Este concepto está regulado en los artículos 1484 y 1486 del Código Civil. Según el artículo 1484, el vendedor está obligado a garantizar que la cosa vendida no presenta defectos ocultos que la hagan impropia para el uso al que se destina o que disminuyan su utilidad de tal manera que el comprador no la habría adquirido o habría pagado un precio inferior.
¿Cuándo puede ejercerse la acción redhibitoria?
Para que el comprador pueda ejercer la acción redhibitoria, deben cumplirse las siguientes condiciones:
- Existencia del defecto en el momento de la venta: Los vicios deben haberse originado antes de la adquisición del bien, aunque el comprador los descubra posteriormente.
- Defectos ocultos: Los vicios no deben ser aparentes ni fácilmente detectables por una persona diligente o conocedora. También se aplica si el comprador actúa con la pericia esperada en relación con su profesión u oficio.
- Gravedad del defecto: El defecto debe ser de tal entidad que la cosa resulte inutilizable o su uso se reduzca de manera significativa. Esto influye en la decisión de compra o en el precio abonado.
Casos en los que el vendedor no responde
Existen limitaciones en la aplicación de la acción redhibitoria. El vendedor no estará obligado a responder por los defectos del bien en los siguientes casos:
- Defectos no preexistentes: Cuando los vicios hayan aparecido tras la ejecución de la compraventa.
- Defectos evidentes: Si los problemas eran visibles o podían detectarse fácilmente con una mínima diligencia.
- Defectos no graves: En el caso de que el defecto no afecte significativamente al uso del bien.
- Acuerdo de exoneración: Si el contrato estipula expresamente que el vendedor no responderá por los defectos, siempre que el vendedor desconociese su existencia.
¿Qué puede reclamar el comprador mediante la acción redhibitoria?
El comprador que ejerza la acción redhibitoria puede solicitar los siguientes remedios legales:
- Resolución del contrato: Lo que implica el desistimiento de la compraventa.
- Reembolso del precio pagado: Recuperar las cantidades entregadas por la adquisición del bien defectuoso.
- Indemnización por daños y perjuicios: Si el vendedor conocía la existencia del defecto y actuó de mala fe, el comprador podrá reclamar una compensación económica por los daños derivados.
Procedimiento para ejercitar la acción redhibitoria
Para iniciar el procedimiento, el comprador debe seguir los pasos correspondientes según la normativa española:
- Obtención de un informe pericial: El primer paso es contratar a un perito cualificado que certifique la existencia, origen, antigüedad y relevancia de los defectos detectados.
- Reclamación extrajudicial al vendedor: El comprador deberá enviar un requerimiento, preferiblemente mediante burofax, exponiendo los defectos y las posibles soluciones propuestas.
- Demanda judicial: Si el vendedor no atiende la reclamación de forma satisfactoria, el comprador podrá presentar una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia competente, solicitando la resolución contractual y las correspondientes indemnizaciones.
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Plazos para ejercitar la acción redhibitoria
El plazo legal para accionar en un caso de vicios ocultos es de 6 meses desde la fecha de entrega del bien, tal como indica el artículo 1490 del Código Civil. Sin embargo, esta temporalidad puede variar en ciertos casos. Por ejemplo, en bienes inmuebles de nueva construcción, el comprador dispone de un plazo de 2 años desde la entrega.
Es importante destacar que este periodo es de caducidad, no de prescripción, por lo que los intentos de reclamación extrajudicial no interrumpen el cómputo del lapso disponible para la presentación de la demanda.
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