Si aparece una mancha tras llover, crece desde techo o fachada, tiene bordes definidos o gotea, lo más probable es que tengas una filtración de agua. No la tapes con pintura: primero hay que localizar por dónde entra el agua.
Una filtración no se soluciona limpiando el moho ni pintando la pared. Es agua que entra desde el exterior, una cubierta, una terraza, una fachada, una ventana mal sellada o una tubería. El primer paso es distinguirla de la humedad por condensación y de la humedad por capilaridad.
Diagnóstico rápido de una filtración
| Síntoma | Causa probable | Comprobación | Dificultad | Riesgo |
|---|---|---|---|---|
| Mancha en techo después de llover | Filtración desde cubierta, tejado o terraza | Observa si aparece o aumenta tras lluvia intensa | Baja | Medio |
| Humedad junto a ventana | Sellado exterior deteriorado o puente de agua | Revisa juntas, vierteaguas y grietas visibles desde dentro | Baja | Bajo |
| Mancha vertical en fachada interior | Fisura exterior o revestimiento poroso | Comprueba si coincide con una pared expuesta a lluvia | Media | Medio |
| Goteo puntual en un falso techo | Fuga de tubería o bajante | Corta el uso de agua cercano y mira si el goteo baja | Media | Alto |
| Moho negro en esquinas frías | Condensación, no filtración directa | Mide ventilación, temperatura y humedad ambiente | Baja | Medio |
| Humedad baja que sube desde el suelo | Capilaridad desde el terreno | Observa si afecta a bajos de paredes y rodapiés | Media | Medio |
| Pintura abombada con sales blancas | Entrada de agua y evaporación con sales | Rasca una zona pequeña y comprueba si hay salitre | Baja | Bajo |
| Olor a humedad en armarios empotrados | Filtración exterior, falta de ventilación o ambas | Separa muebles y revisa la pared oculta | Baja | Medio |
Cómo saber si es filtración, condensación o capilaridad
La pista principal es cuándo aparece la mancha. Si empeora tras lluvia, viento o uso de una terraza superior, suele ser filtración. Si aparece en invierno, en cristales, esquinas y paredes frías, encaja más con moho por condensación.
La capilaridad, en cambio, suele empezar desde la parte baja de la pared y subir. Puede levantar pintura, dañar rodapiés y dejar sales. Si la humedad aparece a media altura o en el techo, no suele ser capilaridad.
Causas más frecuentes de filtraciones
Grietas en fachada o revestimiento exterior
Una fisura fina puede dejar pasar agua cuando llueve con viento. No siempre se ve desde dentro, pero suele coincidir con manchas verticales, pintura abombada o zonas frías en paredes exteriores. En estos casos conviene revisar también la humedad en fachada.
Terraza o cubierta mal impermeabilizada
Si la mancha aparece en el techo de la última planta o bajo una terraza, el origen puede estar en juntas abiertas, sumideros, tela asfáltica envejecida o encuentros mal rematados. La solución no es pintar el techo: hay que revisar el punto de entrada.
Ventanas, vierteaguas y juntas deterioradas
Las filtraciones alrededor de ventanas suelen venir de siliconas agrietadas, vierteaguas sin pendiente, cajones de persiana o encuentros entre carpintería y fachada. Son muy habituales en lluvias con viento lateral.
Fugas de tuberías o bajantes
Si la mancha no depende de la lluvia y aparece cerca de baños, cocina, calefacción o bajantes, puede haber una fuga. En ese caso hay que actuar antes, porque el agua puede llegar a electricidad, techos falsos o viviendas vecinas.
Qué puedes revisar antes de llamar a un técnico
- Haz fotos de la mancha el primer día y vuelve a fotografiarla tras lluvia o uso de agua.
- Marca el contorno con lápiz para saber si crece.
- Comprueba si la humedad coincide con fachada, terraza, cubierta, ventana, baño o cocina.
- Ventila la estancia y separa muebles de la pared para evitar moho.
- Revisa juntas visibles de ventanas, grietas interiores y zonas con pintura levantada.
- No piques la pared ni taladres cerca de la mancha si sospechas que hay tuberías.
- Si hay goteo activo, coloca un recipiente y protege muebles, pero no selles la salida de agua sin saber el origen.
Cuándo llamar a un profesional
- Si la mancha crece rápido o aparece goteo activo.
- Si hay humedad cerca de enchufes, focos, cuadro eléctrico o electrodomésticos.
- Si la filtración viene de cubierta, terraza comunitaria, fachada o vivienda superior.
- Si hay moho extendido, olor fuerte o personas con asma, alergias o problemas respiratorios en casa.
- Si necesitas una prueba técnica con cámara termográfica, gas trazador o detector acústico.
Cuánto cuesta reparar una filtración
El precio típico en España depende de si solo hay que localizar la entrada de agua, reparar una fuga puntual o impermeabilizar una superficie. Como referencia, detectar una fuga suele moverse entre 85 y 150 euros, aunque puede superar los 400 euros en casos complejos. Reparar humedades puede ir desde intervenciones pequeñas hasta varios miles de euros si hay que solucionar el origen.
| Trabajo | Rango orientativo | Qué incluye | Cuándo aplica |
|---|---|---|---|
| Detección de fuga o filtración | 85-400 euros | Inspección, pruebas y localización aproximada | Cuando no se ve el origen |
| Reparación superficial de pared | 140-290 euros | Lijado, saneado y pintura antihumedad | Solo después de cortar el origen |
| Tratamiento de pared afectada | 60-120 euros/m² | Saneado, reparación y acabado según daño | Manchas interiores con pintura levantada |
| Impermeabilizar terraza con pintura | 10-50 euros/m² | Preparación y aplicación de impermeabilizante | Solución económica o puntual |
| Impermeabilizar con tela asfáltica | 20-40 euros/m² | Lámina bituminosa y sellado de encuentros | Terrazas y cubiertas |
| Impermeabilizar con EPDM o lámina sintética | 35-50 euros/m² | Lámina continua resistente | Superficies expuestas y trabajos duraderos |
| Solucionar origen de humedad complejo | 1.500-5.000 euros | Reparación técnica, obra e impermeabilización | Filtraciones persistentes o extensas |
Estos rangos varían por superficie, acceso, urgencia, altura, comunidad de vecinos, tipo de material y si hay que levantar pavimento. Para comparar mejor, revisa también la guía de cuánto cuesta reparar humedades.
Errores que empeoran una filtración
- Pintar encima sin reparar la entrada de agua.
- Tapar el moho con lejía y no mejorar ventilación ni secado.
- Sellar por dentro una grieta que necesita reparación exterior.
- Usar silicona como solución definitiva en terrazas o cubiertas.
- Retrasar la reparación si hay electricidad, falso techo o madera afectada.
- No avisar a la comunidad cuando la filtración viene de fachada, cubierta o bajante común.
Qué hacer si aparece moho por la filtración
El moho aparece cuando la pared permanece húmeda durante tiempo. Puedes limpiar una zona pequeña con protección y buena ventilación, pero si vuelve, el problema no está resuelto. Primero hay que cortar la entrada de agua y después sanear la superficie.
Si el moho ocupa una zona amplia, está detrás de muebles o afecta a dormitorios, conviene revisar la guía de cómo quitar moho de la pared y valorar un diagnóstico profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una humedad es por filtración?
Suele aumentar después de llover, aparecer en techos o paredes exteriores y tener bordes más definidos que la condensación. También puede dejar pintura abombada, salitre o goteo. Si la mancha cambia con la lluvia, sospecha de filtración.
¿Una filtración se puede arreglar desde dentro?
A veces se puede mejorar el daño interior, pero la solución real suele estar en el punto por donde entra el agua. Si viene de fachada, cubierta o terraza, reparar solo desde dentro normalmente acaba fallando.
¿Puedo pintar una pared con filtración?
No conviene pintar hasta localizar y cortar el origen. La pintura antihumedad puede disimular temporalmente la mancha, pero si sigue entrando agua volverá a levantarse o aparecerá moho.
¿Quién paga una filtración en una comunidad?
Depende del origen. Si viene de una terraza privativa, fachada, cubierta o bajante común, puede intervenir la comunidad o el seguro. Si viene de una instalación interior de una vivienda, normalmente corresponde al propietario afectado o causante.
¿Qué diferencia hay entre filtración y condensación?
La filtración es entrada de agua desde el exterior o una instalación. La condensación aparece cuando el vapor de agua interior se deposita en superficies frías por falta de ventilación, aislamiento o calefacción irregular.
¿Cuánto tarda en secarse una pared tras reparar una filtración?
Puede tardar desde varios días hasta varias semanas, según el grosor del muro, la ventilación, la temperatura y la cantidad de agua acumulada. No conviene pintar hasta que la pared esté seca.
¿El seguro cubre filtraciones?
Muchos seguros cubren daños por agua si el origen está incluido en la póliza, pero pueden excluir falta de mantenimiento, filtraciones antiguas o problemas de impermeabilización. Lo importante es documentar la mancha, avisar pronto y no reparar sin consultar si necesitas peritaje.
¿Cuándo una filtración es urgente?
Es urgente si hay goteo activo, agua cerca de electricidad, techo abombado, moho extendido o riesgo de afectar a otra vivienda. En esos casos conviene parar el uso de agua si procede y llamar a un profesional.
