Uno de los temas que más dudas genera entre propietarios e inquilinos es el desahucio cuando hay menores de edad en la familia del arrendatario. En España, este proceso legal se rige por una normativa específica que busca equilibrar los derechos de los propietarios y la protección a las familias vulnerables. Si te preguntas si se puede desahuciar a un inquilino con hijos, este artículo de Consultame.net te proporcionará toda la información que necesitas comprender.
- Protección especial para menores: La presencia de hijos menores no evita el desahucio, pero los tribunales suelen considerar su situación para garantizar un proceso más humanitario.
- Delito de impago de alquiler: Los hijos no eximen de la obligación del pago del alquiler. El propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio si no se cumple el contrato.
- Servicios sociales: Si hay hijos menores implicados, se notifica a los servicios sociales para evaluar soluciones habitacionales o protección de derechos básicos.
- Prórroga en casos de vulnerabilidad: Los juzgados pueden aplazar el desahucio si se demuestra una situación de especial vulnerabilidad de la familia.
- Acuerdos extrajudiciales: Se recomienda dialogar con el propietario para negociar pagos aplazados o soluciones viables que eviten el desahucio.
- Asistencia legal gratuita: Las familias con hijos menores en riesgo de desahucio pueden solicitar ayuda legal gratuita y asesoramiento especializado para defender sus derechos.
¿Es posible desahuciar a un inquilino con hijos menores?
Sí, la normativa española no prohíbe llevar a cabo un desahucio simplemente porque en la vivienda residan menores de edad. Sin embargo, tanto los tribunales como los servicios sociales están obligados a aplicar medidas adicionales que garanticen el interés superior del menor y la protección de las familias que puedan encontrarse en situaciones de vulnerabilidad.
La Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 440 y siguientes) regula los procedimientos de desahucio y establece que, en caso de que existan indicios de vulnerabilidad, los juzgados deben activar el protocolo necesario para comunicar la situación a los servicios sociales correspondientes. Esto permite que las administraciones intervengan para evaluar posibles soluciones que puedan mitigar los efectos del desahucio.
Protección para familias vulnerables
La legislación española contempla mecanismos específicos en caso de que la familia inquilina se encuentre en una situación de vulnerabilidad económica o social. Uno de los instrumentos más importantes es el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, que fue aprobado en el contexto de la pandemia y modificado posteriormente en 2022, y que permite solicitar la suspensión temporal del desahucio.
¿Qué implica la suspensión del desahucio? En términos prácticos, si los servicios sociales acreditan que la familia del inquilino está en una situación vulnerable, el lanzamiento puede posponerse durante un plazo máximo de:
- 2 meses si el arrendador es una persona física.
- 4 meses si el arrendador es una persona jurídica.
Este plazo permite a las autoridades públicas poner en marcha medidas de apoyo, como la búsqueda de una vivienda alternativa o la provisión de recursos para mitigar el impacto del desahucio.
Intervención de los servicios sociales
En cuanto los juzgados identifican posibles indicios de vulnerabilidad en el núcleo familiar, informan a los servicios sociales de la localidad. Estos servicios se encargan de evaluar, de manera exhaustiva, la situación económica y social del inquilino y proponer las medidas que consideren necesarias.
Además, el juzgado tiene la obligación de poner en conocimiento de la familia afectada información sobre los recursos disponibles –por ejemplo, ayudas al alquiler, programas de reubicación o acceso a vivienda social por parte de administraciones locales o autonómicas.
¿Qué ocurre si hay menores en la vivienda?
Cuando en la vivienda residen menores, la prioridad recae en garantizar su bienestar. Por ello, los tribunales suelen considerar factores como la proximidad del fin del curso escolar antes de ejecutar el lanzamiento. Esta medida tiene como objetivo evitar cambios drásticos en el entorno de los menores, que puedan perjudicar su estabilidad emocional o su desarrollo académico.
No obstante, es importante aclarar que la mera presencia de hijos menores en la unidad familiar no impide el desahucio, sino que se convierte en un elemento más a considerar. Por ello, se recomienda que las familias afectadas busquen orientación legal lo antes posible para explorar todas las opciones disponibles.
Nuestros abogados especializados en desahucios y protección a familias vulnerables analizarán tu caso a fondo y te ofrecerán soluciones personalizadas. No esperes más, actúa ahora.
Recomendaciones para propietarios y arrendatarios
Si eres propietario y enfrentas problemas con un inquilino, o si eres inquilino y te encuentras en riesgo de desahucio, es fundamental entender tus derechos y actuar en consecuencia. Contratar a un abogado especializado en desahucios puede marcar una gran diferencia en el éxito de tu caso, ya sea para proteger tu inversión o para garantizar que no se vulneren tus derechos.
Desde Consultame.net, te ofrecemos la posibilidad de contactar con abogados dedicados a este ámbito, quienes te brindarán asesoramiento completo y soluciones personalizadas a tu situación. Recuerda que un adecuado conocimiento del marco legal puede ayudarte a afrontar el proceso con mayor tranquilidad y seguridad.
En definitiva, el desahucio de un inquilino con hijos es un procedimiento delicado que requiere cumplir con la normativa vigente, respetando siempre los derechos de las partes involucradas. Ante cualquier duda, busca apoyo legal especializado y evita actuar de manera precipitada.