Cuando se trata de adquirir una vivienda protegida en España, es común encontrar términos como Vivienda de Protección Oficial (VPO) y Vivienda de Protección Pública (VPP). A simple vista, pueden parecer conceptos similares, pero presentan diferencias significativas que es importante conocer para tomar una decisión adecuada al respecto. En este artículo, desde Consultame.net, te explicaremos los matices entre ambos tipos de viviendas, teniendo en cuenta la normativa vigente en España y los beneficios legales que cada categoría puede ofrecer.
- Destinación: Las VPO (Viviendas de Protección Oficial) están dirigidas a familias con menos ingresos, mientras que las VPP (Viviendas con Protección Pública) tienen normas más amplias para diferentes perfiles.
- Administración autonómica: Las características específicas tanto de las VPO como de las VPP dependen de la regulación de cada comunidad autónoma.
- Precio máximo: Ambas viviendas tienen un límite de precio, pero las VPO suelen tener un precio más bajo en comparación con las VPP.
- Tamaño limitado: Las VPO suelen ser más pequeñas en superficie construida que las VPP, dado que están orientadas a satisfacer necesidades básicas de vivienda.
- Venta y alquiler: Ambas tipologías pueden comercializarse en venta o alquiler, pero deben cumplir con condiciones específicas según el régimen aplicado.
- Requisitos de acceso: Los ingresos máximos para comprar o alquilar una VPO suelen ser más restrictivos que en las VPP, dependiendo del grupo social al que se destina.
¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?
La Vivienda de Protección Oficial (VPO) es una categoría de vivienda promovida tanto por entidades públicas como privadas, dirigida a facilitar el acceso a un hogar a personas con ingresos limitados. Estas viviendas están reguladas por las normativas autonómicas, contando con especificaciones propias en cada comunidad autónoma, pero siempre bajo los lineamientos del Real Decreto 3148/1978. Dicha regulación establece requisitos específicos tanto para los compradores como para los inmuebles.
Entre estas condiciones destacan:
- Límite máximo de metros cuadrados: Las VPO no pueden exceder los 90 m² útiles, aunque este aspecto puede variar ligeramente dependiendo de la comunidad autónoma.
- Precio limitado: El precio de venta o alquiler está sujeto a un marco regulado por el Gobierno para garantizar que estas viviendas sean asequibles.
- Restricciones en la venta: Los propietarios de una VPO no pueden venderla libremente en el mercado hasta después de un determinado tiempo o sin autorización previa de la administración.
Las VPO pueden ser una opción interesante para quienes buscan una vivienda asequible, pero es necesario cumplir los requisitos de acceso y estar atentos a las condiciones establecidas por la normativa específica que rige en cada comunidad autónoma.
¿Qué es una Vivienda de Protección Pública (VPP)?
La Vivienda de Protección Pública (VPP), por su parte, abarca un rango más amplio que las VPO y se orienta principalmente hacia la construcción y promoción de viviendas por parte de entidades públicas. La normativa que regula estas viviendas depende también de cada comunidad autónoma, pero a nivel general se encuentra amparada bajo la legislación estatal, como ocurre en la Ley 8/2007 del Suelo.
Existen diferentes tipos de VPP, entre los que destacan:
- VPP Básica (VPPB): Estas viviendas pueden contar con hasta 110 m² útiles, ofreciendo mayor espacio que las VPO.
- VPP de Precio Limitado (VPPL): Tienen un límite máximo de 150 m² útiles, pero su precio también se encuentra regulado, aunque suele ser algo más elevado que el de las VPPB.
Otra diferencia importante es que la promoción, construcción y adjudicación de las VPP está completamente en manos de entidades públicas, en contraste con las VPO, que pueden ser promovidas también por entidades privadas.
Diferencias principales entre VPO y VPP
Para comprender mejor cómo se diferencian las VPO y las VPP, a continuación, presentamos los aspectos clave en los que se distinguen:
- Metros cuadrados: Las VPO tienen un límite máximo de 90 m² útiles, mientras que las VPP pueden ofrecer más espacio, alcanzando los 110 m² para las VPPB y hasta 150 m² en las VPPL.
- Promoción de las viviendas: Las VPO pueden ser promovidas por entidades privadas o públicas, mientras que las VPP son exclusivamente de gestión pública.
- Acceso a los inmuebles: Los requisitos de acceso y los ingresos máximos para optar a una VPO o VPP pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general las VPP permiten atender un rango más amplio de solicitantes al considerar viviendas con mayor precio y superficie.
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Conocer las particularidades legales de las VPO y las VPP puede marcar una gran diferencia para quienes buscan adquirir una vivienda protegida en España. Dado que las normativas pueden variar según la comunidad autónoma, contar con el asesoramiento de un abogado especializado puede aportar claridad y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales. Si necesitas más información o deseas contactar con un abogado experto en derecho inmobiliario, te invitamos a visitar Consultame.net. Nuestro equipo está listo para acompañarte en este proceso y resolver todas tus dudas legales.