Cuando el inquilino paga recurrentemente fuera de plazo, esto puede generar una situación de estrés e incertidumbre para el propietario del inmueble. En estos casos, es fundamental conocer las herramientas legales disponibles para abordar este tipo de incumplimientos y garantizar el cumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento. A continuación, detallamos qué opciones tiene un arrendador en España cuando enfrenta esta problemática y cómo actuar dentro del marco de la legislación vigente.
¿Qué dice la legislación sobre pagos atrasados en contratos de alquiler?
La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), regula los derechos y obligaciones de arrendadores e inquilinos en España. Según el artículo 27 de esta normativa, el incumplimiento por parte del inquilino del pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuya asunción haya sido pactada, habilita al arrendador a resolver el contrato de arrendamiento. Puedes consultar el texto completo de la LAU en el sitio web oficial del BOE.
En este sentido, pagar habitualmente fuera del plazo establecido podría considerarse una infracción de las obligaciones contractuales por parte del inquilino. Sin embargo, para proceder a una resolución contractual o un eventual desahucio, es necesario analizar las distintas alternativas legales.
Opciones legales si el inquilino paga fuera de plazo
1. Enviar un requerimiento extrajudicial
El primer paso recomendado para abordar esta situación es enviar un requerimiento extrajudicial al inquilino. Este documento tiene la finalidad de recordar al arrendatario de sus obligaciones de pago y los plazos establecidos en el contrato. Aunque el requerimiento no sea obligatorio para iniciar una acción judicial, puede ser útil como evidencia de buena fe por parte del propietario si el caso termina en los tribunales.
Es importante que este requerimiento se realice con la mayor formalidad posible, ya sea a través de burofax con acuse de recibo o mediante notario.
2. Iniciar una acción de desahucio por impago
Los reiterados retrasos en los pagos dan lugar a la posibilidad de interponer una demanda de desahucio por impago. Este procedimiento, regulado en los artículos 249.1.6º y 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tiene como objetivo principal la resolución del contrato de arrendamiento y el desalojo del inmueble.
Este procedimiento tiene las siguientes etapas principales:
- Presentación de la demanda: El propietario debe presentar una demanda ante los juzgados competentes. No es necesario enviar previamente un requerimiento, pero la acción debe fundamentarse en los retrasos o impagos de las rentas.
- Notificación al inquilino: Una vez admitida la demanda, al inquilino se le notificará para que pueda enervar la acción. Esto significa que dispone de un único derecho, mientras no haya hecho uso de ello anteriormente, para pagar la deuda y evitar el desalojo.
- Lanzamiento (desalojo): Si el inquilino no paga ni contesta a la demanda en el plazo concedido, se podrá solicitar la ejecución y proceder al lanzamiento.
3. ¿Qué ocurre si el inquilino utiliza su derecho a enervar el desahucio?
La enervación del desahucio es un derecho del inquilino que consiste en pagar la totalidad de lo adeudado en el plazo señalado, lo que permitiría evitar el desalojo en una primera instancia. Sin embargo, este derecho solo puede ejercitarse una vez. Si se producen nuevos retrasos en el futuro, el arrendador podrá iniciar otro procedimiento de desahucio por impago, y el derecho a enervar no será aplicable de nuevo.
¿Cómo pueden ayudarte los profesionales legales?
Abordar la situación de un inquilino que paga recurrentemente fuera de plazo requiere un enfoque riguroso y basado en la normativa vigente. Como arrendador, contar con el respaldo de abogados especializados puede marcar una diferencia significativa en el éxito de cualquier acción legal. En Consultame.net, podrás contactar con profesionales experimentados en arrendamientos urbanos que te guiarán en cada paso del proceso para proteger tus derechos y patrimonio.
En definitiva, si un inquilino paga recurrentemente fuera del plazo acordado, el arrendador cuenta con diversas herramientas legales para resolver la situación. Desde la solicitud extrajudicial hasta la interposición de una demanda de desahucio, es esencial conocer las implicaciones de cada acción y actuar de forma contundente pero legal. Contactar con un abogado especializado no solo garantiza el correcto desarrollo del proceso, sino que también ofrece tranquilidad y confianza a la hora de gestionar los conflictos de arrendamiento.