Cuando se firma un contrato de arrendamiento con dos arrendatarios, pueden surgir situaciones complejas si uno de ellos decide desistir del mismo. Este tipo de escenarios genera numerosas dudas legales, ya que el contrato de arrendamiento está regulado por normativas específicas que condicionan los derechos y obligaciones de las partes involucradas. A continuación, abordaremos en detalle qué ocurre en estos casos, siempre considerando la legislación vigente en España y las posibles alternativas legales para las partes implicadas.
Arrendamiento con varios arrendatarios: consideraciones legales
En un contrato de arrendamiento donde existen múltiples arrendatarios, ambos comparten la responsabilidad frente al arrendador de manera solidaria o mancomunada, de acuerdo con los términos establecidos en el contrato. Este principio se basa en la autonomía de la voluntad de las partes, regulada por el Código Civil español.
Si uno de los arrendatarios decide desistir del contrato, lo primero que debe hacerse es revisar las cláusulas contractuales para determinar cómo se establece esta situación y actuar en consecuencia. Sin embargo, el desistimiento unilateral puede complicar la relación jurídica, especialmente si el contrato no contempla un procedimiento claro para ello. En estos casos, la normativa aplicable también aporta soluciones específicas, como las del artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Qué sucede si uno de los arrendatarios desiste del contrato?
Cuando uno de los arrendatarios pretende desistir del contrato, las alternativas dependen de la aceptación del arrendador, de la relación entre los coarrendatarios y de lo que estipula el contrato. Es fundamental analizar las siguientes opciones:
1. Si el arrendador acepta el desistimiento
Si el arrendador consiente el desistimiento de uno de los arrendatarios, puede decidir continuar con el contrato exclusivamente con el arrendatario que permanece en el inmueble. En este caso, el contrato sigue siendo válido, pero podrían renegociarse las condiciones, como el importe de la renta. El arrendador también puede optar por exigir al arrendatario restante el cumplimiento de la totalidad del alquiler pactado inicialmente.
2. Si el arrendador rechaza el desistimiento
En caso de que el arrendador no acepte el desistimiento, ambos arrendatarios permanecen obligados solidariamente al cumplimiento del contrato en los términos originales. Esto significa que, aunque uno de los arrendatarios abandone voluntariamente el inmueble, deberá seguir cumpliendo con su responsabilidad económica frente al arrendador, salvo que se alcance un nuevo acuerdo.
La posibilidad de ejercer una acción judicial por parte del arrendador, como el desahucio por impago, sigue vigente si no se abona la totalidad de la renta establecida, independientemente de la renuncia de uno de los coarrendatarios.
Aspectos legales clave a tener en cuenta
En estos casos, es de suma importancia conocer los principios legales y regulaciones aplicables, como los siguientes:
- La solidaridad o mancomunidad entre arrendatarios: Por norma general, los arrendatarios en un mismo contrato son solidariamente responsables, a no ser que el contrato especifique lo contrario.
- Derecho del arrendador: El arrendador está facultado para exigir el cumplimiento del contrato según las condiciones originales, salvo que decida aceptar el desistimiento de uno de los arrendatarios.
- Acuerdos entre las partes: Si el contrato no prevé soluciones específicas, siempre es posible llegar a acuerdos entre las partes para modificar o extinguir la relación contractual, evitando conflictos y procedimientos judiciales.
Ante este tipo de circunstancias, contar con el asesoramiento especializado de abogados expertos en arrendamientos se convierte en un apoyo fundamental para proteger los intereses de todas las partes. En Consultame.net, te ofrecemos la posibilidad de acceder a profesionales con experiencia en este ámbito, quienes podrán analizar tu situación y brindarte soluciones adaptadas a tu caso concreto. No dudes en consultarnos para resolver todas tus dudas legales y tomar la mejor decisión en el marco de la normativa española.