En España, el procedimiento de desahucio por precario es una herramienta jurídica utilizada para recuperar la posesión de un bien inmueble que está siendo ocupado sin derecho legal por parte de terceras personas. Este proceso, contemplado en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), suscita múltiples preguntas, especialmente con respecto a los plazos que implica. La pregunta principal que suelen plantearse los propietarios es: ¿Cuánto tiempo tarda un desahucio por precario? En este artículo en Consultame.net analizamos los factores que influyen en estos plazos y qué pasos conlleva este procedimiento.
¿Qué es un desahucio por precario?
El desahucio por precario es una acción legal que se aplica cuando una persona ocupa una vivienda o inmueble sin título jurídico que ampare su derecho a permanecer en dicho lugar. Esto significa que el ocupante no cuenta con contrato de arrendamiento, escritura de propiedad ni otro documento que justifique su permanencia. Es habitual en situaciones como cesiones de uso verbales, ocupación sin consentimiento del propietario o cuando un familiar ha permitido dicha ocupación, pero decide recuperar la posesión.
Base legal del procedimiento
El marco normativo se encuentra regulado principalmente en los artículos 250.1.2º y 440 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). La normativa establece los procedimientos para reclamar la posesión ante una ocupación que no cuenta con un título legal que la justifique.
Duración media de un desahucio por precario en España
Uno de los aspectos que más preocupa a los propietarios es el tiempo que pueden tardar en ver resuelta esta situación. Si bien la Ley de Enjuiciamiento Civil propone procedimientos ágiles, en la realidad la duración del desahucio por precario puede oscilar entre 6 y 12 meses. Este rango depende de varios factores, que exploramos a continuación.
Factores que influyen en los plazos
- Dificultades en la notificación al demandado: Si no se logra localizar al ocupante para hacerle llegar la notificación judicial, esto puede alargar de forma significativa el proceso.
- Condición de persona vulnerable: Cuando el demandado se encuentra en una situación de especial vulnerabilidad (por ejemplo, familias en riesgo de exclusión social), los tribunales pueden ser más flexibles, lo que extiende los plazos del desahucio.
- Saturación de juzgados: El colapso de los tribunales en ciertas zonas de España también retrasa el inicio de las vistas y sentencias relacionadas con este tipo de demandas.
- Reclamaciones del ocupante: Si el ocupante decide defender su caso alegando ciertos derechos o aportando pruebas de que dispone de un título habilitante, el proceso podría complicarse y prolongarse durante más tiempo.
Fases del procedimiento de desahucio por precario
Para comprender mejor por qué los plazos de un desahucio por precario pueden variar, es útil conocer las fases que lo componen:
1. Interposición de la demanda
El propietario debe presentar la demanda ante los juzgados del lugar donde se encuentre el inmueble. En esta etapa se incluye la documentación que acredite su propiedad y que el ocupante carece de título justificativo.
2. Admisión a trámite y notificación al demandado
Una vez admitida la demanda, el juzgado notifica al ocupante para que pueda responder. Aquí es donde pueden surgir retrasos si no se consigue localizar al ocupante o este decide oponerse.
3. Vista oral o juicio
Si el demandado presenta oposición, se celebra un juicio, en el que ambas partes pueden presentar pruebas y alegaciones. Tras la vista, el juez dicta sentencia.
4. Ejecución de la sentencia
En caso de que el juez falle a favor del demandante, se otorga un plazo para que los ocupantes desalojen de manera voluntaria antes de proceder al lanzamiento, es decir, el desalojo forzoso por parte de las autoridades.
¿Cómo agilizar un desahucio por precario?
Ante la preocupación por los posibles retrasos, es fundamental actuar de manera diligente y con el apoyo de abogados especializados en desahucios. En Consultame.net te ponemos en contacto con profesionales con experiencia en este tipo de procedimientos, capacitados para evitar errores en la presentación de la demanda y optimizar los plazos legales.
Si te encuentras en una situación de precario, recuerda que contar con un asesoramiento adecuado puede ser determinante para garantizar el éxito de tu reclamación.