El término amojonamiento hace referencia a la acción de establecer de manera física los límites de una finca, parcela o terreno mediante la colocación de mojones u otros elementos duraderos. Este procedimiento es esencial para proteger los derechos de propiedad y evitar conflictos relacionados con los lindes de una propiedad. Tanto propietarios como titulares de derechos reales de uso están facultados para realizar esta acción conforme al Código Civil español, siempre con previo aviso a los colindantes y, en algunos casos, siguiendo un proceso judicial o administrativo.
¿Cuál es el propósito del amojonamiento?
El principal objetivo del amojonamiento es garantizar una delimitación precisa entre propiedades colindantes. Esto resulta fundamental en situaciones donde exista ambigüedad, desacuerdos o disputas sobre los límites territoriales. El proceso permite establecer y señalizar los lindes con materiales duraderos, como mojones, paredes o zanjas, para que las propiedades contiguas queden claramente separadas y no se invadan derechos de uso o propiedad.
Además, el amojonamiento otorga seguridad jurídica, ya que una vez realizado correctamente, evita litigios futuros y permite aprovechar plenamente el terreno sin interferencias o reclamaciones de terceros. Las demarcaciones definidas no solo protegen al propietario, sino que también sirven como referencia jurídica en caso de conflictos legales.
Relación entre deslinde y amojonamiento
No es posible realizar un amojonamiento sin antes llevar a cabo un deslinde. Este término se refiere al procedimiento previo mediante el cual se identifican y establecen los límites de propiedad basándose en la información catastral, datos del Catastro o registros de la propiedad. Dicho deslinde puede producirse de dos maneras:
- Particular: Se da entre propietarios privados cuyos terrenos colindan.
- Administrativo: Cuando una de las fincas pertenece a la Administración Pública.
Al concluir el proceso de deslinde, se obtiene información precisa sobre las dimensiones y traza de los terrenos. Solo entonces puede efectuarse el siguiente paso, que consiste en colocar los mojones o materiales que delimiten físicamente la propiedad. Esto asegura que los límites establecidos tengan un respaldo tanto técnico como legal.
El derecho de los propietarios y titulares a realizar el amojonamiento
El Código Civil español, específicamente en su artículo 384, establece que todo propietario o titular de un derecho real sobre una finca tiene derecho a deslindar su propiedad. Para ello, es obligatorio citar a los dueños de las parcelas colindantes, con el fin de garantizar el respeto mutuo de los límites territoriales y prevenir problemas derivados de imprecisiones o falta de acuerdo.
Este derecho también se extiende a quienes poseen derechos reales de uso, independientemente de si las propiedades están inscritas o no en el Registro de la Propiedad. Esto significa que cualquier titular tiene la facultad de preservar su terreno frente a posibles interferencias o conflictos con los vecinos.
Procedimientos para llevar a cabo el amojonamiento: jurisdicción voluntaria
Uno de los procedimientos más utilizados para realizar el deslinde y amojonamiento es el que corresponde a la jurisdicción voluntaria. Este procedimiento está regulado en la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria. A continuación, se describe el proceso que debe seguirse:
- El procedimiento debe iniciarse por escrito por el propietario o titular del derecho real interesado.
- La solicitud debe incluir una descripción de la finca a deslindar y los terrenos colindantes afectados.
- Se deben aportar datos e identificar a todos los titulares de las propiedades que participen en el proceso.
- Es imprescindible presentar el certificado catastral descriptivo tanto de la finca en cuestión como de las parcelas vecinas.
- En caso de discrepancias en la representación gráfica, se debe incluir un informe técnico georreferenciado elaborado por un profesional cualificado.
Tras completar la documentación requerida y notificar a las partes implicadas, estas disponen de 15 días para presentar alegaciones. Posteriormente, las partes serán citadas a un acto de deslinde donde se determinarán los términos finales de la delimitación.
Tipos de resolución dentro del procedimiento
El procedimiento puede concluir de distintas maneras, dependiendo del grado de acuerdo alcanzado entre las partes:
- Avenencia total o parcial: Si se alcanza un acuerdo, los términos establecidos se registran en un acta y se firman por las partes presentes.
- Sin acuerdo: Si no se consigue un consenso, el letrado de la administración de justicia elabora un decreto de archivo que refleja las divergencias, quedando abierta la posibilidad de optar por un juicio declarativo en el futuro.
En caso de avenencia, se remite la documentación al Catastro para actualizar los límites registrados. Esta modificación garantiza que los cambios queden oficialmente reconocidos y protegidos ante cualquier reclamación futura.
Otras vías: juicio declarativo y deslinde administrativo
Cuando no existe acuerdo entre las partes durante el procedimiento voluntario, la acción debe resolverse mediante un juicio declarativo. Este tipo de juicio permite que un juez determine de forma definitiva los límites de las propiedades involucradas, garantizando la correcta aplicación de las leyes vigentes y la seguridad jurídica de las partes en conflicto.
En los casos en que una de las parcelas en cuestión pertenezca a la Administración, el deslinde sigue un procedimiento administrativo. Este procedimiento puede iniciarse tanto de oficio como a instancia de un particular facultado para ello. Configura un proceso detallado que incluye la publicación de actos en boletines oficiales, la elaboración de actas y la inscripción del título en el Registro de la Propiedad una vez aprobado.
Ambos procedimientos refuerzan el objetivo principal del amojonamiento: garantizar que los límites de las propiedades estén legalmente reconocidos y protegidos. Si tienes dudas sobre cómo proceder o necesitas asistencia especializada, en Consultame.net contamos con profesionales en derecho civil que te asesorarán en todos los pasos necesarios para llevar a cabo el deslinde y amojonamiento de tu finca o terreno.